Les marchés immobiliers au Québec sont au ralenti depuis plusieurs mois, et de nombreux acheteurs attendent une baisse des taux hypothécaires. Cependant, les hausses successives et historiques des taux hypothécaires ont freiné la folie immobilière qui faisait rage depuis 2020 à travers la province. Par exemple, le taux fixe 5 ans, qui tournait autour de 2,00% en 2021, est actuellement autour de 5,50% en avril 2023, presque le triple. De ce fait, beaucoup d’acheteurs ont reporté leur projet d'achat en attendant une hypothétique baisse des taux. Mais est-ce vraiment la meilleure stratégie ?
En seulement un an, les ventes de propriétés ont diminué de 40% au Canada. De nombreux vendeurs ont reporté leurs projets, car ils ne veulent pas racheter avec un taux d'intérêt élevé. De plus, des centaines de milliers d'acheteurs sont actuellement en attente que les taux hypothécaires baissent pour amorcer leur projet d’achat. Cela risque d’entraîner une vague massive d’acheteurs sur le marché immobilier au même moment, ce qui pourrait conduire à un marché immobilier difficile.
Selon l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), les ventes de propriétés résidentielles ont diminué de 40% entre février 2022 et février 2023, ce qui s’est accompagné d’une baisse de 18,9% des prix par rapport à leur sommet record au pays. Pour comprendre pourquoi il pourrait être avantageux pour les acheteurs d’amorcer leur projet d’achat avant la baisse des taux, il est intéressant de faire des prévisions immobilières et de voir la dynamique économique qui pourrait s’installer.
La baisse des taux hypothécaires entraînera un retour massif des acheteurs sur le marché, ce qui dépassera l'offre et entraînera une pression à la hausse sur les prix. On risque alors de retomber dans un marché immobilier à l’avantage des vendeurs, où les surenchères seront courantes. Cependant, selon de nombreux experts, nous avons atteint en avril 2023 le sommet de la courbe des hausses de taux hypothécaires. D'ici la fin de 2023, une première baisse pourrait se produire, et se poursuivre en 2024. Une baisse de taux pourrait donc se dessiner à l'horizon.
Lorsque les taux vont baisser, tous les acheteurs qui ont reporté leurs projets vont se décider à passer à l'action pour réaliser leur projet d’achat. Avec un recul des ventes de 40% au pays, on anticipe que des dizaines de milliers d’acheteurs soient en attente, prêts à revenir sur le marché quand les taux seront favorables. Cependant, la baisse des taux entraînera un retour massif des acheteurs, ce qui devrait dépasser largement l'état de l'offre sur le marché. Bien qu'on anticipe également une hausse du nombre de propriétés en vente, celle-ci ne suffirait pas à satisfaire la demande des acheteurs, ce qui pourrait encore faire monter les prix.
Il est donc possible que les acheteurs qui attendent une baisse des taux hypothécaires soient confrontés à une concurrence accrue sur le marché immobilier et doivent faire face à des prix plus élevés que ce qu'ils auraient payé s'ils avaient acheté plus tôt. De plus, ils pourraient perdre des opportunités d'achat intéressantes s'ils attendent trop longtemps.
En fin de compte, la décision d'acheter une propriété dépend de plusieurs facteurs, notamment la situation financière personnelle, les préférences de vie et les perspectives à long terme. Si l'acheteur trouve une propriété qui correspond à ses critères et qu'il est en mesure de se le permettre, il est peut-être judicieux de l'acheter maintenant plutôt que d'attendre une hypothétique baisse des taux.
En résumé, bien que l'attente d'une baisse des taux hypothécaires puisse sembler une stratégie prudente, elle pourrait entraîner une concurrence accrue sur le marché immobilier et des prix plus élevés. Si l'acheteur est en mesure de se le permettre et trouve une propriété qui répond à ses critères, il peut être judicieux d'acheter maintenant plutôt que d'attendre une hypothétique baisse des taux.
Pour obtenir la liste des propriétés en exclusivité, veuillez cliquer ici.