473 Rue Lahaie

Laval (Pont-Viau) H7G3B8

1 095 000 $

Quadruplex | MLS: 28813948


Description

Superbe quadruplex situé au 473 rue Lahaie à Laval. Immeuble offrant quatre logements actuellement loués, assurant des revenus stables avec des revenus bruts potentiels de 45 300 $ par année. Propriété très bien entretenue au fil des ans, idéale pour investisseur recherchant un actif clé en main dans un secteur recherché. Excellente opportunité d'acquérir un immeuble à revenus avec potentiel d'optimisation et appréciation à long terme.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Quadruplex situé au 473 rue Lahaie à Laval, représentant
une excellente opportunité d'investissement dans un secteur
recherché et bien établi. L'immeuble comprend quatre
logements actuellement loués, assurant une stabilité
locative et des revenus bruts potentiels de 45 300 $ par
année.

La propriété a bénéficié d'un entretien constant au fil des
années, offrant à l'investisseur un actif clé en main.
Configuration fonctionnelle des unités, bonne répartition
des espaces et gestion simplifiée. Immeuble idéal pour un
investisseur souhaitant un placement sécuritaire avec
possibilité d'optimisation graduelle des loyers selon le
marché.

Ce quadruplex combine stabilité immédiate et potentiel
d'appréciation à long terme, dans un marché locatif soutenu
par une forte demande résidentielle.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport
Accès rapide aux principaux axes routiers de Laval et aux
ponts vers Montréal. Réseau d'autobus à proximité
facilitant les déplacements vers les stations de métro et
les centres d'emploi.

Commerces et services
À quelques minutes de centres commerciaux, épiceries,
pharmacies, restaurants et commerces de quartier. Tous les
services essentiels sont facilement accessibles.

Éducation
Plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies et
établissements d'enseignement situés à proximité, un
attrait important pour les locataires.

Santé
Cliniques médicales, pharmacies et centres de services de
santé accessibles rapidement.

Espaces verts et loisirs
Parcs de quartier, installations sportives et espaces
récréatifs à proximité, contribuant à la qualité de vie des
occupants.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Situé dans un secteur résidentiel recherché de Laval,
l'immeuble bénéficie d'un environnement stable, familial et
bien desservi. La combinaison d'accessibilité, de services
de proximité et de vitalité résidentielle assure une
demande locative constante.

Le 473 rue Lahaie constitue une occasion stratégique pour
tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus
bien entretenu, générant des flux de trésorerie immédiats
tout en offrant un potentiel d'optimisation et
d'appréciation à long terme.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher principale 10.1 x 14.5 P 2ième étage
Salon 13.9 x 11.9 P 2ième étage
Salon 13 x 12.0 P Rez-de-chaussée
Salon 13.9 x 11.9 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 6.9 x 7.9 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 6.9 x 7.9 P 2ième étage
Salon 11.7 x 10 P 2ième étage
Salle à manger 13 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Autre 16.6 x 12.7 P 2ième étage
Cuisine 9.2 x 8.5 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 15.3 x 10.6 P Rez-de-chaussée
Cuisine 9.2 x 8.5 P 2ième étage
Salle de bains 5 x 13.4 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 8.4 x 7.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 8.3 x 15.1 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 5 x 13.4 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.8 x 10.9 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.6 x 10.5 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.6 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 8.6 x 7.6 P Rez-de-chaussée
Cuisine 15.9 x 11.7 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 8.4 x 11.8 P Rez-de-chaussée

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Équipement disponible Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1959

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 12.8x9 M
Superficie 2694 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 2559 / année
Taxes scolaires (2025) $ 461 / année

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