VISITE LIBRE

2025-Feb-22 | 15:00 - 17:00

8240 Rue Pierre-Emmanuel

549 000 $

Laval (Laval-Ouest) H7Y2B5

Maison à étages | MLS: 25048896


Description

Charmante propriété de 3 chambres avec garage, idéalement située à seulement 6 minutes du futur REM de Ste-Dorothée et des autoroutes 13, 440 et 640. Profitez d'un accès rapide aux transports avec un arrêt d'autobus à 4 minutes à pied et le traversier vers l'Île-Bizard à seulement 3 km. Nichée dans un secteur paisible et familial, à proximité des prestigieux terrains de golf Laval-sur-le-Lac et Le Cardinal. À 5 minutes, découvrez le parc riverain "Berge aux Quatre-Vents" avec sa plage de sable et ses sentiers en bordure de l'eau, ainsi que le parc Deschesnes et sa descente de bateau. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature !

Découvrez cette propriété idéalement située dans un secteur
recherché de Laval, offrant un cadre de vie paisible et
familial.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall
d'entrée en split-level, permettant d'accéder soit au
rez-de-chaussée, soit au sous-sol. Quelques marches mènent
à un vaste salon lumineux, ouvert sur la salle à manger et
la cuisine. Cette dernière est dotée de nombreuses armoires
et de plans de travail spacieux, parfaits pour les amateurs
de cuisine. Une salle d'eau pratique avec espace buanderie
vient compléter ce niveau.

À l'étage, la chambre des maîtres se distingue par ses
dimensions généreuses et ses deux grands garde-robes
doubles. Deux autres chambres de belles dimensions offrent
tout le confort nécessaire pour la famille ou les invités.
La salle de bain traditionnelle comprend un bain-douche,
idéal pour répondre aux besoins du quotidien.

Le sous-sol propose une vaste salle familiale agrémentée de
bibliothèques encastrées, créant un espace chaleureux et
fonctionnel. Une porte permet un accès direct au garage
intégré, facilitant les allées et venues.

L'espace extérieur ne manque pas d'atouts avec une belle
terrasse en bois accessible depuis la cuisine par une
porte-patio. Un gazebo ajoute une touche conviviale à cet
espace idéal pour les repas en plein air. La cour intime
est bordée de hautes haies de cèdre matures, assurant une
parfaite tranquillité.

Cette propriété jouit d'un emplacement de choix dans un
secteur très prisé pour sa quiétude et son environnement
familial. Un parc privé aménagé, réservé aux résidents du
quartier, offre un terrain de tennis exclusif. Proche des
écoles primaires et secondaires, de plusieurs garderies et
de nombreuses installations sportives telles que des
terrains de soccer, un skatepark et un parc canin, elle
convient parfaitement aux familles actives.

Les commodités essentielles, telles que épiceries,
pharmacies, restaurants, cafés et centres d'achat, sont à
proximité. Le futur REM de Ste-Dorothée est situé à
seulement 6 minutes, facilitant les déplacements vers
Montréal. L'accès aux autoroutes 13, 440 et 640 est rapide,
et un arrêt d'autobus se trouve à 4 minutes à pied. Pour
les amateurs de plein air, le parc riverain "Berge aux
Quatre-Vents" et le parc Deschesnes, avec leur plage de
sable, sentiers et descente de bateau, sont accessibles en
seulement 5 minutes.

Offrant à la fois confort, fonctionnalité et une
localisation idéale, cette propriété est une opportunité
unique à ne pas manquer !

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.2 x 3.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 11.6 x 10.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 16 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.1 x 9.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5 x 2.6 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle d'eau 5 x 4.5 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 13.8 x 13.8 P 2ième étage Parqueterie
Autre 5.11 x 2.4 P 2ième étage Tapis
Autre 4.2 x 2.5 P 2ième étage Tapis
Chambre à coucher 9.7 x 9.5 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 10.2 x 8.11 P 2ième étage Parqueterie
Salle de bains 10.5 x 5.5 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 14.10 x 11.2 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Patio, Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Appareils en location Chauffe-eau
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bardeaux de cèdre
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1993

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Superficie 333.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 2967 / année
Taxes scolaires (2025) $ 294 / année

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