1358 Boul. Jolibourg

Laval (Sainte-Dorothée) H7Y1Z6

875 000 $

Maison à étages | MLS: 19816939


Description

Rare opportunité à Sainte-Dorothée. Propriété bien entretenue, située à distance de marche du REM, à proximité de la rivière et de tous les services. Elle offre 3 chambres à l'étage, avec possibilité d'aménagement supplémentaire au sous-sol (sous réserve des normes municipales), 2 salles de bain, un salon avec foyer et une cuisine rénovée. Cour arrière intime avec piscine creusée et garage. Plusieurs améliorations effectuées au fil des ans. Secteur recherché près des écoles, parcs, golf, marina, commerces, transports en commun et axes routiers. Excellent emplacement offrant un potentiel intéressant à long terme.

REM à pied | Rare opportunité à Sainte-Dorothée, Laval

Propriété située à distance de marche du REM et à proximité
de la Rivière des Prairies, dans un secteur recherché de
Laval. Environnement paisible et familial, à distance de
marche des parcs, installations sportives et commerces de
quartier (pharmacie, crèmerie, dépanneur, café, centre
d'entraînement, garderies).

Caractéristiques

-3 chambres à l'étage
-Possibilité d'aménager 2 chambres au sous-sol (demi-murs)
-2 salles de bain, dont une attenante à la chambre
principale
-Salon avec foyer au bois et grandes fenêtres
-Salle à manger attenante au salon
-Coin repas avec porte-patio
-Vestibule fermé avec porte française
-Entrée en pavé et garage
-Cour arrière clôturée avec piscine creusée (32' x 14' x
16') et espace foyer

Rénovations
2025 : Toile de piscine, peinture intérieure, écumoir et jet
2024 : Pompe, tuyauterie de piscine, fenêtres
2023 : Gazon
2022 : Entrée électrique 200 A, terrasse et pergola
2021 : Stationnement, trottoir, cour arrière, revêtement
protecteur
2018 : Thermopompe
2016 : Salle de bain étage
2014 : Douche RDC
2013 : Cuisine

Localisation
École Les Trois-Soleils et Centre Jolibourg (6 min à pied)
Autobus STL #26 devant la propriété
REM Sainte-Dorothée (10 min à pied)
Traversier Laval--Île-Bizard (8 min)
Aéroport Montréal--Trudeau (20 min)

À proximité
Parcs, sentiers, terrains sportifs
Garderies, cafés, dépanneurs, centres d'entraînement
Golfs Islesmere et Laval-sur-le-Lac
Carrefour Laval, Méga Centre Sainte-Dorothée
Marina, Route Verte, tennis et baseball

Plusieurs inclusions pratiques facilitant l'emménagement,
réduisant les dépenses initiales et bonifiant l'utilisation
des espaces intérieurs et extérieurs.

Planifiez votre visite dès maintenant.

Inclus : Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes avec hotte intégrée, laveuse et sécheuse, aspirateur central avec accessoires, ouvre-porte électrique du garage, luminaires (sauf le plafonnier d'une des chambres à coucher), table et 4 chaises, 4 fauteuils Adirondack, parasol, BBQ, foyer extérieur avec rangement pour le bois, support à vélos, tondeuse électrique, 4 bacs à fleurs, baril de récupération d'eau, panier de basketball, équipements de piscine et outils de jardinage.

Exclus : Fauteuils noirs et canapé de jardin, luminaire d'une des chambres à coucher, congélateur au sous-sol.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.6 x 8.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 16.6 x 12.2 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle à manger 11.9 x 10.2 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Cuisine 16.2 x 7.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 10.3 x 7.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 5.0 x 8.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.7 x 13.1 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 12.0 x 9.4 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 10.9 x 9.4 P 2ième étage Parqueterie
Salle de bains 10.3 x 9.1 P 2ième étage Céramique
Autre 12.7 x 11.9 P Sous-sol Plancher flottant
Autre 9.5 x 11.9 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau à domicile 21.1 x 12.8 P Sous-sol Plancher flottant
Rangement 12.8 x 5.5 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres Aluminium, PVC
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Piscine Creusée
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 14
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1988

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.17x12.95 M
Superficie 6000 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4126 / année
Taxes scolaires (2025) $ 455 / année

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