(514) 994-8931
VISITE LIBRE

2026-Sep-19 | 14:00 - 16:00

91Z-91AZ 33e Avenue

Bois-des-Filion, , J6Z2C2

899 900 $

Maison de plain-pied | MLS: 12141367


Description

Magnifique propriété clé en main, entièrement rénovée, située dans un secteur familial recherché de Bois-des-Filion. La résidence principale offre 4 chambres, 3 salles de bain, une superbe cuisine à aire ouverte et un sous-sol offrant un excellent potentiel. Un bachelor indépendant procure revenu et flexibilité additionnels. À l'extérieur, profitez d'une cour aménagée avec piscine creusée chauffée et espace détente couvert. Sans voisin directement en face, près des services et axes routiers. Une propriété unique aux multiples possibilités!

**Visite libre samedi le 19 septembre, de 14h à 16h**

Magnifique propriété familiale entièrement transformée offrant un design contemporain, une polyvalence exceptionnelle, un potentiel intergénérationnel et l'avantage d'un bachelor indépendant générant un revenu locatif.

Ayant bénéficié de rénovations et d'améliorations majeures, cette propriété unique à Bois-des-Filion offre une résidence principale disponible à l'acheteur comprenant 4 chambres, 3 salles de bain complètes, une piscine creusée chauffée et un bachelor distinct.

Lumineuse et contemporaine, la résidence principale propose une superbe cuisine avec armoires blanches, grand îlot central et aire ouverte sur la salle à manger et le salon. Les planchers de bois d'ingénierie, l'éclairage encastré et l'abondance de lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres et 2 salles de bain complètes, dont une chambre principale avec salle de bain attenante et walk-in. Au sous-sol, on retrouve une grande salle familiale, une salle de lavage ainsi qu'une 4e chambre avec sa propre salle de bain attenante. La plomberie déjà en place offre la possibilité d'aménager éventuellement une cuisinette.

Cette configuration est idéale pour une vie intergénérationnelle, permettant à un parent, un enfant adulte ou un membre de la famille de profiter de son propre espace tout en demeurant sous le même toit. Le tout est entièrement distinct du bachelor, permettant de conserver une source de revenus locatifs indépendante.

À l'extérieur, la piscine creusée chauffée et l'espace détente couvert créent une véritable oasis privée.

Idéalement située à l'entrée de Bois-des-Filion, près des écoles, parcs, commerces, services et principaux axes routiers. Sans voisin directement en face, la propriété profite également d'une vue dégagée et de magnifiques couchers de soleil.

Rénovations 2020-2026 :

Ajout de 2 salles de bain à l'étage Ajout d'une salle de bain attenante et d'une salle de lavage au sous-sol Aménagement d'un bachelor Insonorisation et ignifugation des murs des chambres à l'étage Isolation au polyuréthane giclé au sous-sol Isolation intérieure et extérieure des murs de fondation Drain français refait avec double membrane sur la fondation Installation d'une piscine creusée chauffée Remplacement des gouttières Remplacement de la conduite d'égout et de l'entrée d'eau principales Travaux d'électricité et de plomberie Balcons en béton Asphalte/entrée refait Cuisine rénovée Planchers de bois d'ingénierie à l'étage et au sous-sol Remplacement de la majorité des fenêtres

Inclus : Hotte de cuisine, plaque de cuisson, luminaires, 2 thermopompes, gazebo, électroménagers du bachelor (cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, hotte de cuisine).

Exclus : Réfrigérateur, four et four à micro-ondes, lave-vaisselle, borne de recharge pour voiture électrique.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.10 x 7.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 13.8 x 18.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.1 x 15.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.1 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 13.8 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.6 x 9.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.10 x 12.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.11 x 7.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 8.4 x 5.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 23.10 x 12.6 P Sous-sol Bois
Penderie (Walk-in) 3.9 x 7.10 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7.1 x 12.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 15.8 x 5.4 P Sous-sol Plancher flottant
Salle familiale 18.4 x 17.9 P Sous-sol Bois
Cuisine 19.0 x 17.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12.0 x 9.2 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 6.11 x 3.10 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 5.4 x 2.10 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Bloc de béton
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Piscine Creusée
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 18
Chambres à coucher 5
Salles de bain 4
Salles d'eau 0
Année de construction 1960

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 10.15x12.8 M
Superficie 3799.66 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4085 / année
Taxes scolaires (2026) $ 297 / année

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